Los Gastos
Los gastos de registro hacen referencia al valor de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, ya que la ley obliga que todos los inmuebles estén censados. Los honorarios registrales son fijados por normativa que aprueba el Gobierno y su cuantía depende del importe de la responsabilidad hipotecaria.
Los gastos de notaría son aquellos que derivan de los honorarios de la escritura pública por intervención del notario. También es posible reclamar al banco los gastos de tasación de la vivienda, especialmente cuando la tasación haya sido impuesta por el banco, lo que suele ser lo más habitual
Impuestos e Intereses
Así mismo, y en función de cada Tribunal, cabe reclamar la devolución del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, siempre asociado a un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y que tiene una cuantía económica.
Asimismo, es posible reclamar los intereses de demora de pago que se cargan cuando hay un atraso en el pago del préstamo, cuando la regulación de estos intereses resulten abusivos según la normativa aplicable.
Clausula Suelo
El Banco Popular, y entre ellas, las oficinas de Málaga, ha incluido sistemáticamente cláusulas que regulan los intereses que se cobran a los consumidores, mediante límites mínimos a favor del Banco, que son conocidas como cláusulas suelo.
Estas cláusulas no permiten que el consumidor pueda disfrutar de la reducción del índice de Euribor u otro índice de referencia, implicando que pagamos por encima del valor de mercado razonable y que debería de pagarse.
Banco Popular
El Banco Popular ha sido una de las entidades bancarias que más resistencia y oposición ha presentado a la devolución de los gastos hipotecarios y cláusulas suelo, aun cuando ya la jurisprudencia y sentencias dictadas advertían de tal obligación.
Esta situación ha convertido a los afectados del Banco Popular en especialmente vulnerables y perjudicados por la política de la entidad financiera. Razón por la cual nos ha llevado, con los mejores abogados, a defender a los afectados especialmente del Banco Popular.
Te atendemos en nuestras oficinas de Málaga
Todos los consumidores que en la actualidad tengan una hipoteca ó hayan tenido un préstamo hipotecario y lo hayan acabado de pagar (a partir de DIC/2011) tienen el derecho de reclamar a su banco estas cantidades.
¿Cuanto suponen los gastos?
La OCU calcula que para una hipoteca tipo de 150.000 euros los gastos ascenderían aproximadamente a unos 3.100 euros.
El coste del registro supone unos 122 euros; la notaría, 425 euros; y el IAJ, unos 2550 euros.
Aún así, el importe es variable y cuánto más alta sea la hipoteca mayor serán los gastos a cobrar, además también depende de la Comunidad Autónoma donde radique la vivienda.
¿Cuánto puedo recuperar por Cláusula Suelo?
Las cantidades de recuperación derivadas de la nulidad de cláusula suelo pueden ser bastante elevadas, en función del capital y del interés que se haya establecido. En cualquier caso, cabe recordar que actualmente ya no existe un límite temporal para reclamar el exceso de intereses que haya sido pagado por el consumidor.
Consiguientemente, te reclamaremos todos el intereses que hubieras pagado de más. Para ello, te haremos un informe en el que podrás conocer de antemano la cantidad que tendrá que devolverte la entidad bancaria.
Calidad Excepcional IN DIEM Abogados
Abogados IN DIEM es un despacho de profesionales con máxima Experiencia previa como Magistrados, Fiscales, Abogados del Estado, Docentes Universitarios… que aportan la tranquilidad y seguridad de disponer del mejor equipo, competitivo y muy preparado para conseguir tus objetivos y cubrir tus necesidades.
La Firma Abogados IN DIEM tiene sede en Málaga, así como también en Madrid, Sevilla, Las Palmas de Gran Canarias y otras ciudades y localidades. Abogados IN DIEM presta servicios en toda España y con carácter Internacional, y dispone de servicios on-line. Cada asunto es para nosotros muy importante, lo atendemos cuidadosa y seriamente.
Compromiso IN DIEM Abogados
El compromiso IN DIEM ABOGADOS es defender y hacer realidad el derecho de todos los españoles a una vivienda digna y adecuada y accesible tal y como establece el art. 47 de la Constitución Española.
Para ello, hacemos uso de los mecanismos de defensa más avanzados, aplicando los novedosos criterios del alto Tribunal Europeo. Defendemos tu casa en cualquier estado procesal del procedimiento hipotecario o de ejecución en el que te encuentres.
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Actualmente, prestamos atención personal y presencial en nuestras oficinas de Málaga, Sevilla, Huelva, Las Palmas y Madrid; así como en las diferentes delegaciones repartidas en dichas provincias.
Como saber si estoy afectado
Para saber si su hipoteca está afectada es importante acudir a un abogado con la escritura hipotecaria, los gastos y últimos recibos de las cuotas de la hipoteca abonadas. Este tipo de cláusulas prácticamente están en la mayoría de contratos. Todos los consumidores que en la actualidad tengan una hipoteca que incluya esta cláusula y aquellos que hayan tenido un préstamo hipotecario a pesar de que lo hayan acabado de pagar tienen el derecho de reclamar a su banco estas cantidades.Qué documentos necesitamos
A la hora de realizar una reclamación al banco es importante tener en poder todos la documentación y papeles que confirmen los gastos e intersees que en su momento el consumidor tuvo que asumir. Para encontrar estos documentos es necesario consultar a un abogado especializado.
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Jurisprudencia Gastos Hipotecarios
Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 (extracto)
